Жилье в братиславе
аренда квартиры, дома. Цены на недвижимость.

Алина
автор
сентябрь 2017
Сейчас расскажу о том, где лучше снять жилье в Братиславе, нужен ли посредник и какова ценовая политика.
Поиск жилья в аренду задача непростая. Мы начали с того, что за месяц до того, как собрались переезжать с вещами, озадачились квартирой. Это наш первый опыт аренды квартиры на длительный срок.

Братислава делится на несколько районов и разделена Дунаем:
Каждый из них находит своих поклонников. Кому-то близка Петржалка, кто-то согласен жить только в Старом Месте, очень популярен Ружинов. Есть такие, кому по душе уют и тишина отдаленных районов, наиболее близких к дикой природе.

Мы для себя выбрали район Нове Место, поскольку для нас это оптимальное сочетание многих факторов - близость к центру, развитая инфраструктура, можно без труда доехать практически в любой район.

Вот так выглядит наш двор на Рачаньской улице. Зелено и уютно.

Поиск квартиры в Братиславе

Дам вам ссылки на некоторые сайты.

Основной сайт по аренде/продаже недвижимости
http://www.reality.sk/

Посредники (например):
http://brothersreal.sk/
http://www.expatexperts.sk/
https://slovakreal.sk/

Еще очень популярны группы в Фейсбуке. Тут можно и самому разместить объявление, и поискать себе сожителя, и найти подходящий вариант от собственника.
Например, группы Bývanie v Bratislave или Bývanie v Bratislave, prenájom.

Объявление об аренде квартиры

Обратите свое внимание на то, что некоторые объекты здесь не имеют полноценной кухни, а только кухонный уголок.

Исходите из своих потребностей. Обычно объявление состоит из названия района, описания жилья, условий проживания (с животными/без животных, молодым парам) и цены. Помимо цены зачастую оплата включает в себя еще и залог в размере 1 месяца и провизии, если вы работаете через агента. Провизия - комиссия агента - может как равняться стоимости жилья, так и быть меньше. Ее всегда указывают.
К слову: Izba - это комната, Byt - жилье.

Как это выглядит:
2 izbový byt
Príjemný 2 izbový byt v Dúbravke. Byt sa nachádza na 2 poschodí z 12, úžitková plocha 55 m2.
- Двухкомнатная квартира в Дубравке. Находится на 2 этаже двенадцатиэтажного дома. Жилая площадь 55 кв.м.
Byt pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej kuchyne, obývacej izby, samostatnéj spálne, kúpeľne a oddelenej toalety.
- В квартире холл, отдельная кухня, гостиная, спальня, ванная, разделенная с туалетом.
Prenajíma sa kompletne zariadený. Možnosť prenájmu parkovacieho státia pri dome (cena dohodou). Byt je voľný ihneď.
- Квартира полностью обустроена. Можно договориться о найме парковочного места около дома. Квартира доступна уже сейчас.
CENA
600 EUR vrátane energií, KTV, internet
- Цена 600 евро, включая коммунальные услуги и интернет.

Судя по тому, что нет информации о комиссии - это объявление от собственника.
Обратите внимание на цену в объявлении - включает ли она в себя затраты на электроэнергию и воду.
Бывает vrátane energií + internet, а бывает bez vrátane energií
Свою квартиру мы сняли через посредника - комиссия там была 50% от стоимости жилья.
Немаловажный момент - прописка. Вам стоит сразу узнать, дадут ли владельцы необходимые документы для полиции.
Мы подписали с арендодателем договор - он тоже нужен в полиции для продления ВНЖ в Словакии, и еще они нам периодически делают у нотариуса нужные бумаги, которые мы запрашиваем. Хорошие отношения здесь важны - видеться вам придется. Да и вообще быть в теплых и дружеских отношениях гораздо приятнее:)

Цена аренды в Братиславе

Здесь все очень зависит от района и состояния квартиры. Плюс еще и количество комнат.
Если ориентироваться на самый популярный вариант - с гостиной, полноценной кухней и спальней, то в объявление выше хороший пример.
Вилка примерно от 500 до 700 евро за квартиру в такой комплектации в зависимости от района.

Все эти расценки касаются именно аренды жилья в Братиславе. В той же Трнаве, Нитре или Кошице, а также пригороде Братиславы будет другая ценовая политика.

Покупка жилья в Братиславе

Недвижимость в Братиславе достаточно дорогая, если учитывать уровень жизни и зарплат местного населения. В среднем, это около 2000 евро за квадратный метр. То есть более менее приличную двушку в хорошем районе можно взять за 130-150 тыс евро.

Ипотека тут очень популярна - низкие ставки делают покупку квартиры или дома в Братиславе более доступными. Говорят, банки могут выдавать кредиты до 100% (что вообще меня поражает). Человек с видом на жительство в Словакии тоже может взять ипотеку. Один нюанс (самый первый и самый важный) - только спустя год проживания в стране по ВНЖ. Ну а то, что для приобретения недвижимости в Словакии в ипотеку вам нужен стабильный высокий доход и говорить не приходится.

Жилье в стране, в частности в Братиславе, продолжает дорожать с каждым годом. Поэтому, покупка квартиры или дома в Словакии, на мой взгляд, хорошая идея. Изучаю этот вопрос.
Booking.com
Еще почитать?